Jan har i går og i dag gjort huset nedrivningsklar. Det sker iført beskyttelsesudstyr, da der i flg. miljørapporten findes både asbestholdigt isoleringsmateriale, PCB, og maling med bly, zink og kviksølv i huset. Der er konstateret skimmelsvamp i kælderen. Det lyder ubehageligt.
Det sidste af værdi afmonteres og fjernes. Miljøskadeligt byggemateriale fjernes og pakkes i tæt emballage.
I dag blev de sidste “haveplanter” fjernet og afleveret i containeren. Herefter blev stikledninger til el., spildevand, fjernvarme og vand gravet fri, så de kan lukkes og afbrydes. Der lægges nye stikledninger ud til vejen, når det nye hus bygges. Jeg havde i forvejen været i kontakt med Byg og Miljø ved Odense kommune og FjernvarmeFyn for at høre hvordan vi skulle forholde os til stikledningerne, når huset blev fjernet og erstattet af et nyt.
Jan gravede med den store skovl. Jeg brugte den lille. Vi fandt både en gammel bygasledning (uden gas), og et gammelt beton fjernvarmerør som ingen kendte noget til. Fjernvarme Fyn har indvilliget i at fjerne røret, der indeholder asbest, uden beregning, når huset er revet ned. Røret løber på langs af grunden og ind til huset. Den skal bare væk!
Først i billedet ses det gamle betonfjervarmerør, som er ca. 40 cm i diameter, dernæst to fjernvarmerør, og længst væk ses den gamle gasledning.
I dag ankom Jan Kjeldsen med sit nedbrydnings materiel. Det første han gik i gang med var at fjerne bevoksning på grunden. Han gik meget effektivt til værks.
Sidst i september ansøgte vi Byg og Miljø ved Odense Kommune om nedrivningstilladelse af huset. Få dage efter fik vi tilladelsen, så den lå klar allerede da vi overtog huset.
Herefter gik vi i gang med at indhente tilbud fra tre nedbrydningsfirmaer. Alle tre firmaer ønskede dog at få tilsendt en miljørapport over det, der skal nedbrydes før de kunne afgive tilbud. Hvilket vi ikke var forberedt på.
Nye regler, som vi ikke kendte til, siger at der skal udarbejdes miljørapporter for bygninger der skal nedrives, og som er opført/renoveret i perioden 1959 – 77. Vores hus er opført i 1960, og er efterfølgende renoveret i flere omgange. Det hele går ud på at bygningen skal screenes for miljøfarligt byggemateriale før nedrivning. Og der skal foretages affaldssortering i forbindelse med nedbrydning af huset.
Dansk Miljørådgivning i Nyborg blev bestilt til opgaven. Den 17. oktober screenede de huset og udfærdigede en miljørapport. Prisen for at få nedbrudt og fjernet en bygning er steget p.g.a. krav til miljøbehandling af byggeaffald. Det er lidt en streg i regningen.
Rapport vedr. Miljøundersøgelse af bygninger på H P Simonsens Allé 21
Efter denne forsinkelse modtog vi så endeligt de tre tilbud på nedbrydning. Vi valgte den billigste, som er Jan Kjeldsen Nedbrydning, Otterup. Jan blev glad for at få opgaven, og kan begynde på nedbrydning omk. den 7.-8. november, og det vil tage ca. 14 dage. Ud over at fjerne bygningen, får vi ham også til at rydde hele grunden for bevoksning m.v.
I dag fik vi fældet træerne bagerst i haven. Niels Chr. og “skovfogeden” mødte op først på formiddagen sammen med Jan, der gerne vil have træet til brændeovnen.
I går, søndag, var vi forbi huset sammen med Jesper, Jette og Niels Chr. for at se på vores nyerhvervelse. Da huset skal nedrives må Niels Chr. og Jesper gerne afmontere ting og sager i huset som de evt. kan bruge. Der er nu ikke de store værdier at komme efter. Som en del af handlen har sælger fjernet det meste i køkken og bad. Niels Chr. kender en mand, som måske kan fælde træerne bagerst i haven.
Hvad kan bruges af det her køkken?
Gulvet ser da meget pænt ud
Hvad gemmer sig i dybet?
I dag, mandag var Anne Margrethe forbi. for at se vores nyerhvervelse.
Her trænger vist til lidt maling
I dag kl. 15,45 har vi overtaget H.P.Simonsens Allé 21. Egentlig skulle det først være i morgen, den 1. oktober, men da det er en lørdag, ville mægleren gerne at det kunne ske i dag. Da vi ankom til huset var lejerne i fuld gang med at få det sidste flyttegods ud af huset, så nu er huset tomt og ubeboet.
To nye husejere
Lågen er vist lidt slidt
Hvad med at få ordnet taget?
Vi er nu sidst i september og den sidste 1 1/2 måned er gået med adskillige møder med salgschef Lars Østergård, hos HusCompagniet på Ørbækvej, angående skitser og tegninger til det nye hus. Nogle møder har vi holdt kl. 7.00 om morgenen. Godt at Lars kunne servere frisk morgenkaffe. Så kom ikke og sig at vi ikke udnytter dagene.
Første skitse: H P Simonsens Allé 21_LØ_Skitse 01
Vi har taget udgangspunkt i et af deres standard vinkelhuse med afvalmet tag og integreret carport og terrasse. Boligareal på ca. 150 m2. Bebygget areal ca. 206 m2. Huset skal indeholde entré, bryggers, to badeværelser, køkkenalrum med tilhørende depot/viktualierum, stue, soveværelse med walk in, to værelser og et redskabsrum.
Der er mulighed for at flytte rundt på stort set alle skillevægge, døre og vinduer. Det er ikke helt let at beslutte eller gennemskue den, for os, ideelle rumstørrelse og fordeling. Det er blevet til en hel del tilrettede tegninger, og der er et stykke vej endnu, før vi er helt på plads. Vi har besøgt flere prøvehuse i Bellinge, Ringe, Middelfart, Vejle og Horsens, for at danne os et indtryk af rum- og lysforhold, farver, størrelse. Materiale- og inventarvalg er vi også blevet klogere på.
Forude venter valg af materialer, lige fra stikkontakter til mursten og tagrender, blot for at nævne noget.
På et senere tidspunkt skal vi også vælge sanitet, hvidevarer, køkkenindretning og belysning.
Det lykkedes at få prisen reduceret betydeligt efter nogle seje forhandlinger, hvor sælger bl.a. gjorde krav på stort set alle hvidevarer i huset. De var i forvejen godt brugte og repræsenterede i vores øjne ikke en større værdi, så det accepterede vi.
I dag kl. 10 har vi underskrevet en købsaftale hos Nybolig om køb af huset på H.P.Simonsens Allé 21, i Sanderum. Med overtagelse 1. oktober 2016. Lejerne i huset skal være fraflyttet senest på overtagelses datoen.
Vi skal nu til at planlægge nedrivning af huset, og i samarbejde med HusCompagniet i gang med at udarbejde skitser og tegninger til et nyt hus. Noget vi ikke har prøvet før. Det bliver spændende og sikkert også tidskrævende. Foreløbigt er der ro på indtil den 1. oktober.
Vi hedder Margit og Bjarne, et modent par, der er gået pension, og som er begyndt at søge efter et andet sted at bo. Vi vil gerne udskifte det nuværende rækkehus med noget større. Her har internettet og boligsiden.dk været det foretrukne søgeredskab. Vedligeholdelsesstand, indretning og ikke mindst beliggenhed er vigtige parametre. Men en ting er en salgsopstilling, noget helt andet er at se husene ved ejendomsmæglerens fremvisning. Vi har set på mange brugte huse, med en årrække bag sig, og huse af nyere dato. Vi har også set på nye prøvehuse i udstykningsområder. De brugte huse er brugte, hvilket betyder at en renovering i større eller mindre grad oftest vil være nødvendigt, hvis vi skal se os selv bo i en af dem. En renovering kan løbe op i rigtig store og uoverskuelige udgifter. Specielt energirenovering er en faktor, som man skal tage med i overvejelserne. Dertil kommer nødvendige kompromiser mht. planløsninger. Beliggenheden er dog ofte bedre og mere attraktiv end nye huse. De ligger typisk i villakvarterer med god infrastruktur, og gode indkøbsmuligheder mv., i modsætning til huse i nybyggerkvarterer. Nye huse er indflytningsklare, og har en indretning og et energiforbrug der svare til nutidens krav. Men De ligger ofte i nye udstykningsområder, hvor afstand til dagligvarebutikker er stor, og infrastrukturen ikke altid er på plads. Hvilket ikke er så attraktivt for os.
Efter moden overvejelse har vi besluttet at gå efter et brugt hus, der kan nedrives. Og så opføre et nyt hus på grunden. Dermed får vi noget nyt og tidssvarende, indrettet som vi ønsker det, og med en god beliggenhed.
Reaktionerne fra vores omgivelser har været fra “Nej hvor spændende, det kunne vi også godt tænke os” til “Tør I det? Er I klar over hvad det kræver af tid og kræfter, og tænk på alt det der kan gå galt, når man selv er bygherre?” Vi har også mødt ejendomsmæglere og bankrådgivere, der har løftet øjenbrynene, når vi har nævnt vores planer. Jo, jo, der er selvfølgelig en risiko, men det er der jo med så meget. Det er efter hånden ikke helt unormalt at rive en gammel villa ned og bygge nyt. Og det vil blive mere almindeligt i fremtiden. Vi mener ikke at det behøver at blive meget dyre, end at renovere og bygge om. Om det så holder stik, ja det må tiden vise.
Først i juli blev vi opmærksom på, at et hus i et villakvarter fra 60erne i Sanderum var til salg hos Nybolig, og havde været det længe. Af salgsopstillingen kan man godt få det indtryk at huset måske alligevel er for god at rive ned, men beliggenheden er ok. Huset er opført i 1960, og er på 81 m2, med en kælder på 40 m2. Grunden er på 660 m2.
Udefra ser huset ikke værst ud, men da vi ser det første gang sammen med en ejendomsmægler, bliver vi klar over at huset ikke er for godt til at rive ned. Der har over tid været udført forskellige former for renovering af svingende kvalitet i huset, og der er i hvert fald skimmelsvamp i kælderen, kunne vi konstatere. Det har været udlejet i en årrække med skiftende lejere, hvilket også har sat sit præg på huset.
Vi gik i tænkeboks. Beliggenheden er ok. Men kan vi få nedslag i prisen og hvor meget? Den udbudte pris er sat rigelig høj, syntes vi. Og hvad med et nyt hus. Hvordan kan det placeres på grunden? Og hvor stort kan det blive? Spørgsmål og overvejelser er der mange af. Ikke mindst nu, hvor vi måske alligevel har fundet huset. En nedrivning anser vi ikke som et større problem, udover at det ville koste nogle penge, og at der skal laves noget papirarbejde i forhold til kommunen.
Vi har tidligere i dette forløb været i kontakt med HusCompagniet, der bygger mange nye parcelhuse. Vi fik byggefirmaet til at udarbejde en standard skitse, til en hustype vi kunne tænke os, og indplacere den på den aktuelle grund. Det ser umiddelbart fornuftigt ud. Vi har også haft kontakt til køberrådgivning gennem Danske Bank.
Den første skitse: H P Simonsens Allé 21_LØ_Skitse 01
I dag har vi set huset for anden gang sammen med mægleren, dvs. vi så kun på grunden, da selve huset ikke har interesse. Vi har givet et skriftligt bud, som ligger ret langt under den udbudte pris. Men selv om sælger, i flg. mægleren, ikke er indstillet på at rokke sig på prisen overhovedet, vil han alligevel forsøge med en prisforhandling med sælger. Så må vi se hvad der sker.
