Og der lægges sand ud for at skåne fortovet.
I dag, fredag kl. 9.00, var vi til opstartsmøde hos HusCompagniet på Ørbækvej i Odense. Byggeleder Christian Hansen havde frisk kaffe på kanden. Christian har over 10 års erfaring som byggeleder hos HusCompagniet, og har bygget mange huse. Han skal stå for selve byggeriet af det nye hus og har kontakten til alle håndværkerne. På mødet gennemgik vi vores materialevalg, og tjekkede om alt var som vi ønskede, samt lidt information omkring byggeforløbet.
Bagefter kørte vi ud til grunden, hvor landinspektøren allerede var i gang med dagens opgave, at ‘afsætte huset’, samt bestemme ‘koten’ på huset (gulvhøjden i meter over havet) som blev sat til kote 22.6. Der blev sat nogle små pinde og trækors i jorden, så for første gang kunne vi se husets placering på grunden.
Entreprenør Torben Madsen, var også mødt op. Han skal udføre alt gravearbejde, fundering, kloakarbejde m.v. Der bliver tale om rigtig meget gravearbejde.
Torben, Christian og jeg.
Her hvor jeg står, skal der på et tidspunkt skal være redskabsrum.
Husbyggeri er en kompliceret sag, og det går stærkt. Derfor kan meget gå galt. Vi er ikke håndværkere og kan ikke gennemskue alting i hele byggefasen. Derfor har vi besluttet at få tilknyttet en byggerådgiver til at føre tilsyn med opførelsen af vores hus. Det er også hvad andre husbyggere anbefaler. Det koster ganske vist en del penge, men de kan være givet godt ud, set i lyset af hvor store beløb et husbyggeri løber op i.
Der er flere firmaer der stiller deres ekspertise til rådighed. Via nettet, og ved at forhøre os lidt omkring, er valget faldet på 103 Rådgivende Ingeniørselskab, Tommerup. http://www.103.dk De har fået gode anbefalinger fra andre, og de tilbyder flg.:
Tilsyn med byggeriet i udførelsen ved udgravning, fundering, betonstøbning, opmuring, tagarbejder, tætning, vådrumssikring i badeværelser – rådgiveren har indregnet 8 tilsynsbesøg i perioden – rådgiveren koordinerer tidpunkterne for tilsyn med entreprenørens byggeleder.
Vores rådgivende ingeniør bliver Anette Krog. HusCompagniet er faktisk også interesseret i, at bygherre har tilknyttet en uvildig byggerådgiver til at føre tilsyn. Det giver en bedre dialog parterne imellem.
Ind mod naboerne i nr. 19 stod et gammelt plankeværk der havde set bedre dage, og som var helt overbegroet med vedbend. Dele af det blev fjernet i forbindelse med at grunden blev ryddet. Naboen havde et stort ønske om at bibeholde plankeværket, hvilket vi accepterede. Efter aftale med dem genetablerede jeg plankeværket. På længere sigt vil vi lade det begro med vedbend igen, som så kan hækklippes efter behov.
I går fjernede vi sammen med naboen Morten den gamle ligusterhæk i den nordlige ende af grunden, der nu nærmest ligner en pløjemark. Og jorden fik en ordentlig omgang med fræseren.
I dag fik vi plantet en ny liguster. Så nu håber vi på at få en fin grøn hæk til sommer, når det nye hus står færdig omkring 16. juni 17.
I dag har vi været til det endelige møde med Lars Østergård, for at underskrive kontrakt med HusCompagniet om at bygge vores nye hus. Alle sagsakter blev gennemgået endnu engang. Vi har fået tilføjet til kontrakten, at vi selv står for malerarbejdet. Margits nevø, Jesper Nielsen, Bogense, er interesseret og har givet tilbud. Han laver kvalitets arbejde. Hvis alt går vel, kan byggeriet gå i gang omk. 1. februar 2017, og huset kan så være indflytningsklar 16. juni 2017.
De endelige tegninger af huset, se links:
H.P.Simonsens Allé 21_Snit og detaljer
Møde hos Lars Østergård, HusCompagniet i dag kl. 7.00.
På mødet blev den endelige byggekontrakt gennemgået. Vi har fået indført nogle krav i kontrakten. Bl.a. ønsker vi ugentlige byggemøder. Vi ønsker at få udleveret en byggenøgle, (når råbygningen er opført, låser håndværkerne den af ved fyraften). Vi planlægger at få tilknyttet eget byggetilsyn. Der udover er der nogle generelle betingelser i kontrakten som vi ønsker præciseret. Vi har lidt tid endnu til at underskrive, før der kommer en generel prisstigning.
Lars gennemgik den Geotekniske rapport fra Sloth Møller, som er udarbejdet på baggrund af boreprøverne, der blev udført på byggegrunden forleden dag. Her var der en ubehagelig overraskelse. Dele af byggegrunden er ustabil. Hvilket betyder at der skal fjernes store mængder jord og ustabilt moræneler og andet geologisk materiale. Ca. 3-400 m3 svarende til ca. 550 tons. Det skal erstattes af tilsvarende mængde sand. Der udover skal husets sokkel flere steder graves ned til 110 cm. dybde, mod normalt 90 cm. Der skal bruges en anden type sokkelbeton og mere armeringsjern end normalt. Det vil fordyre projektet en hel del. Det positiver er, at vi nu ikke risikere at får sætningsrevner i huset.
Teknisk interesserede kan læse rapporten her: Geoteknisk rapport H.P.Simonsens Allé 21
Hvor er det nu lige at skelpælene befinder sig, og er de der overhovedet? Det er vigtigt at få opklaret når der skal bygges hus. Derfor må landinspektøren fra GeoPartner på arbejde.
Alle skelpæle er heldigvis hvor de skal være.
Og hvordan mon undergrunden er? Er den stabil nok til at der kan bygges? HusCompagniet bestiller ingeniørfirmaet Sloth og Møller til at udføre geotekniske boreprøver ned i 3 meters dybde, for at undersøge jordbundsforhold, grundvandsforhold, funderingsforhold, m.v. Det nye hus må ikke så gerne slå revner.
Vi er nu ikke så bekymret. Det er et gammelt villakvarter. Og huset der lå der, havde ingen sætningsskader. Der havde ganske vist været problemer med kloakken i kælderen. Men det skyldes andre forhold.
Alt har sin tid, og om kort tid er det slut for huset her.
Det gamle beton fjernvarmerør fjernes af FjernvarmeFyn.
Færdigt arbejde. Nu kan man sige: “Her lå der engang et hus.”
Vi har været forbi HusCompagniets showroom på Ørbækvej for at se på gulvklinker, trægulv, fliser til brusernicher og mursten.
Vi var også forbi VVS Centeret, for at se på armaturer, toiletter, håndvaske. De har et stort udvalg i deres udstillingscenter. Vi tilkøber vvs sanitet af en bedre kvalitet end det, som indgår i HusCompagniets standardpakke. Spørgsmålet er så om vi skal købe tingene hos VVs centeret, eller vi skal købe hos ProLine VVS, som er det firma der er underleverandør hos husCompagniet.
